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買房注意事項之確定房屋價格位置

發布時間:2018-03-21 來源: 閱讀:
 

當您選定中意的樓盤,來到售樓處,面對熱情似火的銷售員時,請務必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經過專業培訓,具備一定的房地產專業知識,而且深諳揚長避短之道,在大肆宣揚自己樓盤的特色優點的同時,對于自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過,因此您在與銷售員交流時務必小心謹慎,同時,您務必請銷售員明確答復以下幾個問題。

  提醒:銷售員的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據,一切以購房合同及補充協議為準,相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。

  一、樓盤銷售方式

  您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內建筑面積不包含)。

  二、樓盤具體價格

  您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞,顧名思義均價當然是這個項目的平均價格,但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積高價與均價相差5%-8%,塔樓是在15%-20%之間。

  三、樓盤入住時間

  是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

  四、樓盤入住條件

  入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

  五、小區車位

  小區總車位數,車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標準,是否可售。


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