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買房好還是租房好?我們不能不知道

發布時間:2018-12-18 來源: 閱讀:
 

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樓市一直是人們必不可少的談論話題之一。買房好還是租房好?什么時候買房合適?買什么房才叫好房?這些問題始終伴隨著千千萬萬的家庭!

我們首先來看看第一個問題,買房好還是租房好

你把錢存銀行,不買房,你的錢就會被銀行借給別人來買房。

最后,你住著別人用你的錢買來的房,還收著你的房租,還用你交房租的錢還房貸。

再后來,還用你的錢買來的房子,娶了你眼中的女神,然后結婚還邀請你去,還要你隨份子!


看完就問你慌不慌?!


買房

假設在一個二、三線城市,房屋總價為50萬的地方買房:首付20萬公積金貸款30萬20年計,月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款,房子歸自己。

那么十年的月供總計為1963×121o ≈23.6萬。

租房

租這套房子的話:按國內住宅3%的普遍回報率算,50萬的房子月租為1250元。

由于國家統計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增長6%計算,10年房租為:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

……

第10年房租:25342元

則租房人:

A、10年房租總計:

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬;

B、省下首付20萬,存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算

20×1.051o ≈ 32.6萬;

C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算,約31萬;

D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

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現在有3種假設:

1

假設一:

未來10年房子增值速度和CPI一致,每年6%計算(非常理想化),10年后房屋市值 50×1.061o ≈ 89.5萬。

那么買房的人財富為89.5萬。

租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

2

假設二:

未來10年房屋大幅增值4倍,房租市值為200萬。

買房人財富是租房人的3倍有余。

3

假設三:

未來10年房子漲幅低于(63/50)×100%=26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌。

租房人勝出。

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單從財富上計算,只要房子隨CPI增值,買房就是值得的。

可能有些人預期10年后房價還不如今天,或者漲幅低于26%,但因為中國人買房的傳統,為了成家、為了有家的安全感、穩定感,依然會買房,不會在乎房價漲跌。

最后,買不買房,每個人心里都有了自己的答案。


漫談買房與租房的區別

為誰打工

花銷

房價上漲

安全感

自由度

工作不爽

住的不爽

在女方父母眼里

階段目標

投資回報

感情破裂

求偶成功率

入住頭等大事

居住人員

手續

空間格局

公司考慮范圍

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