【2月報】主城區量增價穩,樓盤充足認購活躍

發布時間:2019-03-05 來源: 閱讀:
 
世紀朝陽

世紀朝陽 3980元/m²

地    址:內江市市中區朝陽鎮,朝陽老街一側

銷售電話:4007508888轉28704

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【房交網訊】截止2月28日晚23:53統計

2019年春節后在春寒料峭中迎來了繁忙的開工時間,從數據上看整個2月的市場表現,全月樓市簡要概括為:

1、全市住宅建面備案價至本月繼續回落至5510.21元/㎡

2、住宅供應量與去年中期相比充足,返鄉置業潮已近尾聲,房價走勢趨穩。

3、春節開年后,開拍位于漢安大道與321國道交叉口宗地168.88畝,屬于高新區高鐵片區,金科力奪稀缺地塊。

具體情況如下:


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本月全市均價5510元/㎡,與上月5833元/㎡相比,回落約5.86%,基本無多大降幅;從各區價格同比情況看,總體仍然處于“L”橫盤趨穩態勢。具體見下表:

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▲備案價:東興區>市轄區>全市均價>市中區


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全市成交1月份為1053套,2月為1718套,同比增幅約63.15%

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如表中數據所示,東興區成交縮量,市中區成交量本年來首次超過東興區。究其原因,一方面是市中區適合置業安家的樓盤數量增加,無論剛需和改善都能有較好的選擇;另一方面價格因素還是主導市場的重點,跟大環境的經濟態勢有關,返鄉置業者兜里收入不高。


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2月全月備案及成交價格



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2019年2月,全市住宅成交量1718套,東興區505套,市中區1022套,市轄區191套。與上月同比,本月住宅成交量全市增幅約63.15%,東興區增加62套,市轄區略增58,主要是市中區增幅約114.2%。返鄉置業雖不像去年增幅,但增量特點明顯。

上月全市建筑面積備案均價5833.4元/㎡,本月5509.53元/㎡,同比下降約5.55%

后期價格走勢請持續關注房交網數據。



內江房企1-2月份備案TOP20



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主城區樓盤項目TOP20



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(點擊看大圖)

本月項目排名仍以剛需型為主,TOP20項目簽約總成交量為2481套,總體呈現增量態勢。和喜·御景臺穩居第一,東馬商業廣場排名第二。TOP前10位(到邦泰國際社區·天譽止)占TOP20的82.7%,品牌房企因樓盤較多權重較大,但顯而易見剛需型樓盤銷售較受歡迎,占TOP20的88.9%,本月剛需盤共計銷售1810套。


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2月份開盤項目



本月以下2家房企項目開盤,和喜·御景臺12月和今年1、2月相交之際開盤,銷售表現不俗。房交網做過3篇介紹《不管你之前信不信,冬至當真開盤了!》、《開盤即清盤丨首批次完美綻放,二批次1月應市加推》和《趕緊買!我怕來不及提醒你》。

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恒大·錦城于2月24日開盤。這是恒大集團在內江的首個項目。

總占地:220畝  ,綠化率:70%

醫療配套:資州醫院。

教育配套:實驗幼兒園  實驗小學  資中二中。

交通配套:2路、3路、4路、5路、6路公交。

小區配套:2300平米天鵝湖,500米環湖跑道,30畝歐式園林,室內恒溫游泳池,露天游泳池及健身房;另有紅酒雪茄館、瑜伽館、美術館、圖書館、羽毛球場、乒乓球場。

堪稱經典改善型小區。


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預計3月份開盤的項目



▼萬晟·觀嶺云庭——位于松山南路,年前售樓部已亮相且對外開放,預計3月將盛大開盤。


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▼金科·集美天宸位于內江市甜城大道與漢渝大道交匯處,地理位置優越。預計3月底39號樓將開盤。


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▼世茂·璀璨悅府地處紅牌路南側,從內江主城區整個規劃位置看,地處未來市域中心(鄰近東興區老街左近)。售樓部早已亮相,本月將有望開盤。


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▼據悉,本月3月10日,內江第一棟女神公寓將開盤。戶型大小均為32-39㎡,利于小戶型投資。


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本月共拍1塊地,也是己亥年開年首拍地塊,位于高新區高鐵片區,宗地位置如下圖。


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(2018年此地塊曾流拍)


(321國道西側宗地實景圖)

春節后,公共資源交易中心舉行首場土拍,四家競拍人經過激烈角逐,金科集團最終笑到最后,詳情請點擊文章名參看《己亥年首拍,金科落錘定音!》。



3月預計主城區住宅用地已有東興區西林大道東側A5-1地塊公示土拍,宗地位置如下圖。


(拍賣地塊基本詳情)


宗地西側規劃有牛牦山森林公園,范圍:321國道以南、大千路以東、北環路以北、西林大道以西,面積約188公頃。是集濱水活力與山林生態功能于一體的山水綠色生態核心。



2月份處在返鄉置業高峰期,節前了解到各個項目幾乎都在節日期間開門迎客,雖然種種因素影響,總體來說2月份同比1月份還是有顯著增量。

此時樓市狀態量增價穩,供應充足,可以充分對比篩選,是購房置業的較好時機。

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