【兩會聚焦】2019年房地產六大熱詞,你讀懂了多少?

發布時間:2019-03-12 來源: 閱讀:
 

兩會及政府工作報告涉及新一年具體政策的落地與執行,具有風向標意義,是各行各業關注的焦點


2019年全國兩會涉及到的房地產熱詞主要有一城一策、住房保障、房地產稅立法、房價、“三塊地”改革、租購并舉、新型城鎮化、城市群、粵港澳大灣區等。


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其中一城一策、房地產稅、房價、保障房、租購并舉、農村集體用地成為今年全國兩會關注度最高頻詞。


這些熱詞涵蓋了土地、樓市、城市建設,既影響著廣大人民的住房利益、幸福指數,更關系著房地產從業者的戰略布局與策略考量。


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一城一策“穩”市場

不同城市在落實房地產調控過程中,根據自身的經濟發展、樓市成交、庫存狀況、房價情況等,來制定適合自己的調控政策,但前提是確保房價、地價、預期的穩定,防范風險。


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房地產稅法落地進程或加快

房地產稅,是一個綜合性概念,即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅耕地占用稅等。


房地產稅和房產稅這兩個概念極易混淆,但是房地產稅≠房產稅

1、從范圍來看:房產稅是房地產稅的一個組成部分

2、從對象來看:房產稅作為財產稅,其征稅對象為房產;而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。

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房價將延續平穩態勢

房價是土地價格+建筑物價格,是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。

房價的價格定位由多種因素構成并影響,例如:政策、經濟增速、物價、收入水平、金融狀況、貸款利率、稅率、土地價格、開發商成本、城市規劃、建筑設計、地方性住房政策、人口等等,這些多方面因素的制約。


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擴大保障房惠及人群

保障房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。


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租購并舉需配套政策支持

租購并舉是對具備購房能力的常住人口,支持其購買商品住房。對不具備購房能力或沒有購房意愿的常住人口,支持其通過住房租賃市場租房居住。對符合條件的低收入住房困難家庭,通過提供公共租賃住房或發放租賃補貼保障其基本住房需求。


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農村集體用地入市平抑租賃價格

隨著城鎮國有土地使用制度的改革、城市化進程的加快,農村集體土地特別是城市規劃區內的農村集體建設用地的使用權價值和資產價值越來越顯現,這也就形成了集體土地入市。


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