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樓市價穩放量,土拍回暖,主城區迎來小陽春

發布時間:2019-04-11 來源: 閱讀:
 

房交網訊】截止3月31日統計 

2019年第一季度已落下帷幕,從數據上看整個3月的市場表現,全月樓市簡要概括為:

1、全市住宅建面備案價至本月飆升至6025.63元/㎡

2、住宅供應量與去年同期相比充足,改善型房源多于剛需型房源。房價走勢趨穩,成交量繼續放量升高。

3、繼金科上月在高新區拿地后,邦泰集團首進高新區,成功摘取2019年高新區出讓的第二塊新地。


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1.1
3月月度備案信息



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2019年2月,全市住宅成交量1901套,東興區746套,市中區1043套,市轄區112套。與上月同比,本月住宅成交量全市增幅約11%,市中區增加21套,市轄區略增79,主要是東興區增幅約47.8%。增幅較上月已趨平。

上月全市建筑面積備案均價5509.53元/㎡,本月6025.63元/㎡,同比下降約9.84%



1.2
主城區住宅備案價走勢



各區價格同比情況具體見下表:

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▲備案價:東興區>市轄區>全市均價>市中區

從圖可以看出,去年第四季度到今年第一季度這半年,各區域統計數據表明,住宅新房均價基本上在±500元內震蕩,整體變化不大,維持穩定。


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2.1
主城區住宅成交量走勢



全市成交2月份為1718套,3月為2036套,同比增幅約18.51%

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如表中數據所示,市中區成交量與上月基本持平,東興區增量較大,但市中區成交量還是大于東興區。全市成交量繼續上升。究其原因,一方面是市中區適合置業安家的樓盤數量增加,無論剛需和改善都能有較好的選擇;另一方面價格因素還是主導市場的重點,跟大環境的經濟態勢有關。



2.2
3月月度項目成交量TOP20




本月項目排名仍以剛需型為主,TOP20項目簽約總成交量為1933套。兆信中心穩居第一,金科·公園王府排名第二。TOP前10位(到和喜御景臺止)占TOP20的77.8%,品牌房企因樓盤較多權重較大,但顯而易見剛需型樓盤銷售較受歡迎,占TOP20的81%,本月剛需盤共計銷售1566套。

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2.3
第一季度項目成交TOP20



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第一季度,住宅項目TOP20簽約總成交量為5402套(不含地下車庫及車位)。和喜·御景臺穩居第一,兆信中心排名第二。TOP前10位(到萬晟城·雲府止)占TOP20的71.6%



2.4
第一季度房企TOP20



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第一季度,房企TOP20簽約總成交量為9687套。內江邦泰置業有限公司穩居第一,內江萬達廣場投資有限公司排名第二。TOP前10位(到鴻通為止)占TOP20的72.5%



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3.1
3月月度商品房供銷套數對比


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3.2
第一季度商品房供銷對比


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4.1
第一季度開盤(加推)項目


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1、和喜御景臺加推:3#4#樓,建面約83㎡—111㎡低密墅景高層;

2、邦泰·天著加推:14#27#樓,建面約113㎡全境界洋房

3、邦泰·紫金學府加推:10#樓,建面約77㎡平層小戶;24#央景樓座,建面約134㎡全境界大四房

4、邦泰·國賓上院加推:建面約116㎡御景闊宅

5、邦泰天譽加推:最后一棟8+1洋房,建面約110—120㎡

6、兆信·女神公寓開盤:建面32-39m2限量版輕奢小戶,總價20萬左右

7、萬晟·江山墅加推:洋房和疊墅正式發售

8、萬晟·觀嶺雲庭開盤:建面約79-118㎡優境小高層和建面約115-163㎡臻美洋房

9、金科·時代中心加推:最后一棟2號樓,建面約84—110㎡闊景高層


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5.1
第一季度主城區土拍



2019年第一季度,內江市主城區共拍出6塊住宅用地,1塊工業用地。交易總額約16.97億元,交易面積約574.89畝。


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5.2
第二季度已公告土拍


第二季度預計主城區已有高新區高鐵片區A7-2地塊公示土拍,詳情如下:

▲你能看出來這是哪里嗎?

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結 語

眾所周知,每年的1-2月份是返鄉置業高峰期,內江各個項目幾乎都無假期實行輪值,但總體來說增量幅度不太大,市場沒有往年火熱。

但在進入3月之后,主城區樓市房價穩定,銷量穩步放量攀升。這應該與兩會釋放的信號“新型城鎮化”相關聯:


報告原文:

深入推進新型城鎮化。堅持以中心城市引領城市群發展。抓好農業轉移人口落戶,推動城鎮基本公共服務覆蓋常住人口。

房交網觀點:

新型城鎮化是以城鄉統籌、城鄉一體、產業互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化,是大中小城市、小城鎮、新型農村社區協調發展、互促共進的城鎮化。未來2年,中國城鎮化速度依然會加快。

地方政府“一城一策”會采取什么舉措,這將是影響2019年及未來走向的重中之重。


其它諸如:貨幣政策松緊適度、棚改收官倒計時、老舊小區改造的利好等等說法,都預示著動向。

尤其現在樓市銷售價穩放量,是購房置業需要重點關注的時機。



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